影响楼市最大因素已逆转,日本浪潮来袭

发表时间:2018-1-24 21:34:22 文章来源:广德教育网 手机版

    

    文/傅宇恒(财叔) 财经男神 | 以玩醒世


    一

    两岸猿声啼不住,轻舟已过万重山。过去,所有人过度关注金融和土地对楼市的影响。

    然而,刚刚发布的中国人口数据,证明,影响中国楼市最大的因素,已经发生逆转。

    长期看人口、中期看土地、短期看金融,任泽平将中国楼市的影响因素从时间上做了分类。

    国家统计局发布最新宏观数据显示:

    2017年中国GDP超过80万亿,所有人都沉浸在中国GDP稳定增长。

    有人说,自己读书的时候还是30万亿,现在已经80万亿,灰常激动。

    还有教授发表评论,说中国国家综合实力已经超过美国,引起大辩论。

    但是,几乎所有人都忘了,同时发布的还有另外一重磅数据,那就是2017年,中国全年共出生人口1732万人,比2016年还少63万人。

    2017年,是中国全面放开二胎的一年,然而,并没有阻挡中国新生儿的增加,非常可怕。

    因为曾经我们严控人口, “独生优生幸福一生”,“要想富少生孩子多种树”,这些标语在中国大街小巷、城市楼宇、农村房屋,随处可见。

    二

    从独生,到二胎,从超生游击队,到恐婚、恐生。中国人为什么不愿意生孩子?

    中国人最愿意生孩子的那波人,要么是穷人,要么是富人。

    穷人认为,多生孩子,只要有一个孩子有出息,整个家庭就能看到希望,所以,越是贫穷的地区,越能生孩子。

    富人生孩子,不仅是为了应付风险,更重要的是家庭资产需要有继承人,而且一个重要原因是,生孩子对富人而言,不会太影响生活。

    中间层,看中对孩子的教育,但是迫于经济、迫于生孩子对家庭生活的重要影响等等原因下,这部分人群反而不敢生。

    中国改革开放三十年,中间层越来越多,贫穷人口减少,富人越来越富,导致整个社会生孩子意愿大幅下降。

    2017年,中国离婚率飙升至39%,单身人口超两亿。

    生孩子,显然成了自由婚姻的负担。

    三

    生育率低下,绝不单发生在中国,世界上几乎所有的发达国家,正在经历低生育率。

    比如:

    人口负增长的加拿大,迫切希望留住移民。

    前几年,说起在加拿大生孩子,政府会给大量的现金帮你养孩子,还有很多人不信。

    比如:

    连续四年人口负增长的日本,已经在讨论征收单身税,刺激单身者早日结婚。

    比如:

    欧洲老大德国,有移民背景的人达到1860万人,而德国总人口也就8200万人。

    以工业闻名世界的德国,因为劳动力不足,鼓动欧盟吸收难民,结果给欧洲带来了无数的恐怖袭击。

    从欧美日韩发达国家的经验来看,一旦出生率下降,想要上升,难于上青天。

    欧洲人、加拿大人成天拿着钱,求爹爹告奶奶,老百姓就是不生。

    四

    出生率低下造成劳动力不足的影响已经兵临城下。

    转折就在一瞬间,2010年开始,中国沿海城市招工难问题爆发。

    工厂几乎每年都要加薪,否则留不住工人,其中的原因不仅是内地就业机会增加。

    更深层次的原因是中国人口红利正在消失。

    2012年,中国15-59岁劳动人口为9.37亿人,比2011年减少345万人,刘易斯拐点出现。

    2015年、2016年我国购房适龄人达到峰值,大概有5.7亿人,预计从2018年开始下滑,到2025年,下滑至5亿人左右。

    然而,在中国人口结构发生巨大改变前夕,中国楼市却迎来一波暴涨,一场传花接鼓的游戏。

    一线涨完二线涨,二线涨完三线张,三线涨完四线涨。

    虽说中国城镇化远未完成,但是,四五线城市目前对农村人口已经没有了吸引力。

    北京上海在赶人口,二线城市抢人才,三四线城市的日子会越来越难过。

    五

    过去,我们一直在分析房贷、银行、金融机构对楼市的影响。

    分析土地政策、地方政府财政收入问题对楼市影响,似乎忽略了中国楼市最大影响基本面——人口趋势逆转。

    2015年、2016年又提前消耗了很多刚出社会的未来刚需,2018年之后,市场需求充满了不确定。

    不过,可以肯定的是,虹吸效应正在中国城市显现,强者愈强。

    人口会不断流入一二线城市和部分优秀的三四线城市。

    比如深圳、南京、武汉、成都、杭州、重庆···(因为北京、上海在控人口,抛开这两个城市)楼市仍有巨大潜力。

    而没有人口流入支撑的城市,这一波涨完,也就该歇菜了。

    中国楼市最大基本面已经逆转,青山依旧在,几度夕阳红。北风卷地白草折,胡天八月即飞雪。 忽如一夜春风来,千树万树梨花开。

    PS:2018年,你买房了吗?买房遇到的曲折、小故事可以给财友们分享分享;如果没买房,是因为什么原因没买?是因为没钱吗?快,下方留言,吐槽一下!



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